Zwei Projekte, ein Ziel: Leistbares Wohnen mit Mehrwert

Nomen est omen: Auf dem Dach des Wohnprojekts Bella Vista sieht man bis zum Leopoldsberg. Im Bild (v. l.): BWSG-Projektleiter Daniel Comploier, Hugo Haunold (Techn. Leiter Voitl), BWSG-Vorständin Kerstin Robausch-Löffelmann, Architektin Regina Freimüller-Söllinger, BWSG-Vorstand Mathias Moser und Markus Wagenhofer (Bauleiter, Voitl) (c) Sabine Klimpt

Der Frühling 2026 brachte nicht nur neues Leben in die Natur, sondern auch in zwei große Wohnprojekte der BWS-Gruppe: Mit der "Roten Emma" in Wien-Donaustadt und "Bella Vista" im Stadtquartier Village im Dritten wurden über 460 leistbare Wohnungen fertiggestellt und an ihre neuen Bewohner:innen übergeben. Zwei Projekte, die eindrucksvoll verdeutlichen, wie vielfältig, nachhaltig und gemeinschaftsorientiert moderner Wohnbau heute gedacht wird.

Der Bedarf an leistbarem Wohnraum ist in einer wachsenden Metropole wie Wien sehr groß: Im geförderten Mietsegment entstehen jährlich 6.000 bis 7.000 neue Wohnungen. Die Stadt unterstützt den sozialen Wohnbau über das Wiener Wohnbaumodell u. a. mit Bauträgerwettbewerben und dem Bau von Gemeindewohnungen.

Ein neues Stück Stadt in Kagran: die "Rote Emma"

Im Herzen von Kagran ist mit dem Wohnprojekt "Rote Emma" ein lebendiges Quartier entstanden, das weit über reinen Wohnbau hinausgeht. Gemeinsam mit dem Projektpartner migra hat die gemeinnützige Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft BWS hier 360 geförderte Mietwohnungen realisiert – ergänzt durch ein breites Angebot an sozialen, kulturellen und nachbarschaftlichen Einrichtungen. 191 Wohnungen entfallen auf die BWS.

"Das Wiener Modell des geförderten Wohnbaus und der damit verbundenen leistbaren Mieten dient europaweit als Vorbild. Projekte wie die Rote Emma schaffen leistbaren Wohnraum und stärken gleichzeitig das soziale Miteinander im Grätzl", sagte Kathrin Gaál, scheidende Vizebürgermeisterin und Wohnbaustadträtin bei der offiziellen Übergabe am 17. März 2026. "Mit den vielen Initiativen, die hier Platz finden – wie dem Frauenprojekt ro*sa, der Gebietsbetreuung Stadterneuerung und vielem mehr – wird soziale Verantwortung hier zur gelebten Realität."

"Die Donaustadt wächst stark, der Bedarf an leistbarem Wohnraum ist groß. Mit der Roten Emma entsteht hier in Kagran ein neues Stück Stadt, das Wohnen, soziale Angebote und Begegnung miteinander verbindet. Das stärkt die Lebensqualität im Bezirk nachhaltig", ergänzte Ernst Nevrivy, Bezirksvorsteher der Donaustadt.

Auf gute Nachbarschaft

Ein lebendiges Grätzlleben für Jung und Alt soll hier entstehen: In die Erdgeschosszone auf Bauplatz 2 in der Attemsgasse 38 zog eine lokale Volkshochschule als Ort der Begegnung ein. Ein Grätzlconcierge der Volkshilfe, ein Kindergarten der Kinderfreunde, die Gebietsbetreuung Stadterneuerung sowie die Initiative LOK (Leben ohne Krankenhaus) und ein soziokultureller Treffpunkt haben hier ihre neuen Standorte. In den vier Bauteilen stehen den Bewohner:innen vielfältige Gemeinschaftsräume und Arbeitszimmer zur Verfügung. Zur besseren Orientierung tragen sie die Namen Emmalie, Viola, Annabelle und Marabel.

Auf Bauplatz 1 in der Donaufelder Straße 200 wurde mit dem Frauenwohnprojekt ro*sa ein innovatives, frauenpolitisches Wohnmodell mit 44 Einheiten umgesetzt. Mit einer Filiale von Spar ist die Nahversorgung vor Ort gesichert.

"Mit der Roten Emma zeigen wir, wie innovative Bauweisen, ökologische Verantwortung und leistbarer Wohnraum erfolgreich zusammengehen können. Gleichzeitig schaffen wir Räume, die das Zusammenleben im Stadtteil aktiv fördern", so die BWSG-Vorständin Arch. DI Kerstin Robausch-Löffelmann. BWSG-Vorstand Dr. Mathias Moser weiter: "Insgesamt haben migra und BWS rund 90 Mio. Euro investiert, davon stammen etwa 35 Mio. Euro aus den Wohnbaufördermitteln der Stadt Wien. Durch die klimaschonende Bauweise und den breiten Nutzungsmix leisten migra und BWS einen aktiven Beitrag zur Belebung des Stadtteils."

Die Holzhybrid-Konstruktion zählt zu den ersten großvolumigen Wohnhausprojekten dieser Art in Österreich. Für die Planung der Roten Emma zeichnen die Architekturbüros Gerner Gerner Plus und AllesWirdGut verantwortlich. Als Generalunternehmer fungierte Strabag. Durch die gleichbleibenden Produktionsbedingungen in der industriellen Vorfertigung von Stahlbeton- und Holzmodulen konnten Prozesse und Energiebedarf optimiert, sprich CO2 reduziert werden.

Urban Gardening, Photovoltaik, thermische Bauteilaktivierung und begrünte Balkone veranschaulichen, wie sich modernes Wohnen mit ökologische Verantwortung verbinden lässt. Auf den Dachflächen entstehen Rückzugsorte mit Pergolen, gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereichen und PV-Anlagen, die Strom für Allgemeinflächen liefern. Neben großzügigen Fahrradabstellflächen und einer gemeinsamen Tiefgarage mit 167 Pkw-Stellplätzen im Bauplatz 2 (Attemsgasse 38) setzen die Projektpartner auch auf neue Mobilitätsformen: Über die Mobilitätsservices von MO.Point können Lastenräder, E-Autos und E-Fahrräder gebucht werden.

"Bella Vista": Wohnen mit Ausblick und Gemeinschaft

Nur wenige Wochen nach der Übergabe der Roten Emma folgte mit "Bella Vista" im dritten Wiener Gemeindebezirk die nächste erfolgreiche Übergabe: 104 geförderte Wohnungen und 13 Geschäftslokale bereichern nun das aufstrebende Stadtquartier Village im Dritten. Rund die Hälfte der Wohnungen wurden als kompakte Smart-Wohnungen umgesetzt – ein zeitgemäßes Angebot für unterschiedliche Lebensmodelle.

Auch hier prägt ein aktives Miteinander den Alltag der Bewohner:innen: Gemeinschaftsräume, Lern- und Arbeitsplätze sowie ein eigener Spielplatz über der Erdgeschosszone fördern das Zusammenleben der Bewohner:innen. Neue Wohnformen wie die generationenübergreifende Initiative Sollvill oder Projekte für Alleinerzieher:innen machen die Vielfalt zeitgemäßer Wohnformen sichtbar. 21 Wohnungen wurden über den Verein Juno an Einelternfamilien vergeben.

Dialog zwischen innen und außen

"Die Architektur versteht sich als vermittelnde Schnittstelle zwischen privatem Rückzug und öffentlichem Leben. Durchlässige Ränder, fließende Übergänge und eine großzügig öffenbare Faltfassade schaffen eine starke Beziehung zwischen Innen- und Außenraum und aktivieren den Dialog mit dem umliegenden Stadtraum", erklärt Arch. DI Regina Freimüller-Söllinger das architektonische Konzept.

Auch in der "Schönen Aussicht" spielt Nachhaltigkeit eine zentrale Rolle: Photovoltaik, Erdwärme, Regenwassernutzung und urbane Gartenangebote wie ein Gemüsedeck oder die Möglichkeit, einen Bienenstock zu betreuen, bringen ökologische Verantwortung in den Alltag der Bewohner:innen. Großzügige Freiflächen, begrünte Dächer und Fassaden schaffen ein angenehmes Mikroklima. Das Quartier ist weitgehend autofrei. Ein rund zwei Hektar großer Park im Quartier lädt zum Verweilen ein.
Ob in der lebendigen Nachbarschaft der Roten Emma oder im grünen Quartier von Bella Vista: Beide Projekte stehen für ein Wohnen, das verbindet – Menschen miteinander, den Alltag mit der Umwelt und die Stadt mit ihren Bewohner:innen. So entstehen nicht nur neue Wohnungen, sondern Orte, an denen Gemeinschaft wachsen kann.

Autorin: Mag. Rita Michlits