Grün wohnen in der Vorstadt

Vom Dach der Stadthäuser mit Blick auf die Eigentumswohnungen des Projekts Brambilla (v.l.): Martin Kaftan (Strategischer Vertrieb Strabag), Kerstin Robausch-Löffelmann (BWSG-Vorständin), Daniel Comploier (Projektleiter BWSG), Hannes Schwarzbauer (Technischer Bereichsleiter Strabag), Andreas Stagl (Projektleiter Strabag), Walter Bäuml (Technischer Direktor Strabag) und Herbert Friedl (Leiter Baumanagement BWSG). (c) Thomas Suchanek/eap

Das eigene Haus in der Stadt – ein Traum, der sich oft schwer zu verwirklichen scheint. Die gemeinnützige BWS-Gruppe macht diesen Traum möglich: In der Brambillagasse 20 in Wien-Simmering entstehen derzeit vier moderne Stadthäuser. Ergänzend dazu realisiert das Unternehmen 16 attraktive Eigentumswohnungen mit 50 bis 77 m² und zwei bis drei Zimmern. Am 25. Februar fand die Gleichenfeier statt.

"Mit dem Projekt Brambilla schaffen wir qualitätsvollen Wohnraum, der Eigentum auch in der Stadt realisierbar macht", betont BWSG-Vorständin Arch. DI Kerstin Robausch-Löffelmann und Dr. Mathias Moser ergänzt: "Unser Anspruch ist es, modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit und hoher Lebensqualität zu verbinden – grün, urban und dennoch ruhig."

Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen, auch Tiefgaragenplätze können erworben werden. Die Stadthäuser sind kompakt und großzügig zugleich: Rund 90 m² Wohnfläche treffen hier auf etwa ebenso viel Platz für Dachterrasse, Balkon und Garten – Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Im Erdgeschoss befinden sich die offene Wohnküche und ein Gäste-WC, im Obergeschoss zwei Zimmer, Bad und ein weiteres WC. Beide Zimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon, von dem eine Wendeltreppe auf die großzügige Dachterrasse mit Rundumblick führt.

Investition in die Zukunft

"Gerade in den Außenbezirken Wiens zeigt sich, wie attraktiv Eigentum im Grünen sein kann. Mit den Stadthäusern verbinden wir das Gefühl eines eigenen Hauses mit der hervorragenden Infrastruktur der Stadt", so Moser. "Energieeffizientes Bauen ist für uns Standard: Dank Wärmepumpe und Photovoltaikanlage wird das Projekt Brambilla nachhaltig beheizt und im Sommer gekühlt", erklärt Robausch-Löffelmann. "So investieren Käuferinnen und Käufer nicht nur in ihr Zuhause, sondern auch in eine zukunftsfähige Bauweise."

Neben dem klassischen Erwerb bietet die BWSG die Einheiten auch im attraktiven Mietkauf-Modell an. Die Mietzinsvorauszahlung beträgt 800 Euro pro m², die Bruttomiete rund 17 Euro pro m². In einem der attraktiven Stadthäuser wohnt man ab rund 1.950 Euro brutto monatlich. Eine Kaufoption besteht nach fünf, zehn oder 15 Jahren – zum bereits bei Vertragsabschluss fix vereinbarten Preis.

Besonders attraktiv: Im Falle des Kaufs werden 100 Prozent der Mietzinsvorauszahlung sowie 75 Prozent der bis dahin geleisteten Mietzinszahlungen angerechnet.

"Damit ermöglichen wir einen planbaren und fairen Weg ins Eigentum. Unsere Mieterinnen und Mieter bauen Schritt für Schritt Eigenkapital auf – und sichern sich gleichzeitig heute schon ihren zukünftigen Kaufpreis", sagt Vertriebsleiter Mag. Martin Korbutt.

Auch die Lage überzeugt: Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Drogerien und Cafés prägen das Grätzl und sorgen für kurze Wege im Alltag. Mit der U-Bahnlinie Station Simmering ist die Innenstadt in 15 Minuten erreichbar.

Die Fertigstellung der Anlage ist für September 2026 geplant.

Alle verfügbaren Wohnungen und Häuser sind auf https://www.bwsg.at/projekt/brambilla/ gelistet. Brambillas Stadthäuser können in einem 3D-Rundgang virtuell besichtigt werden. Baustellenbesichtigungen sind ebenfalls möglich: Terminvereinbarungen über MAST Immo GmbH, Stefanie Vidovic, +43 664 9676548, office@mast-immo.at