Gretls Garten – Wohnen beim Badeteich Hirschstetten
1220 Wien, Anni-Haider-Weg 3 / 4 / 38
Sichern Sie sich jetzt Ihre Wohnung in Gretls Garten
Am ruhigen, grünflächigen Rand des neuen Stadtquartiers gelegen, entsteht "Gretls Garten": Bei dem Wohnobjekt mit 118 frei finanzierten Eigentumswohnungen ist der Name Programm, denn die großzügigen Wohneinheiten verfügen alle über Freiflächen: Neben Balkonen, Loggien und Terrassen besteht auch die Möglichkeit, eine Eigentumswohnung mit einem kleinen aber feinem Eigengarten zu erwerben.
Der Familientraum von Wohnen in Wien und im Grünen ist näher als Sie denken …
In der Donaustadt entsteht ein besonders attraktives Stadtquartier mit Wohnungen, Geschäften, Lokalen, Freiraum und zahlreichen Gemeinschafts- und Mobilitätsangeboten. Auch die Natur kommt nicht zu kurz, denn in unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten sowie die gleichnamigen, weitläufigen Blumengärten. Hinsichtlich der öffentlichen Anbindung gibt es zahlreiche Optionen: Die U2 (Haltestelle Hausfeldstraße) erreicht man fußläußig innerhalb von zehn Minuten. Die Haltestelle der Straßenbahn-Linie Prinzgasse ist 350 Meter entfernt; die Buslinien 85A und 95 A (Haltestelle Pirquetgasse) 150 Meter. In 300 bzw. 350 Metern Entfernung befinden sich die Buslinien 95B und 97 A (Haltestelle Zanggasse). Und wer mag, ist innerhalb von 20 Minuten in der Wiener Innenstadt.
Ausstattung
Fliesen, Fernwärme, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Fertigparkett, Fahrradraum, Kinderspielplatz
Energieausweis
HWB A, 23,66 kWh/m² fGEE A, 0,72 gültig bis 28.11.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus
- 300 m
- U-Bahn
- 1075 m
- Straßenbahn
- 550 m
- Bahnhof
- 1100 m
- Autobahnanschluss
- 1625 m
Nahversorgung
- Supermarkt
- 400 m
- Bäckerei
- 1075 m
- Einkaufszentrum
- 1975 m
Gesundheit
- Ärzte
- 925 m
- Apotheke
- 725 m
- Klinik
- 2250 m
- Krankenhaus
- 3150 m
Kinder & Schulen
- Schule
- 225 m
- Kindergarten
- 525 m
- Universität
- 2675 m
- Hochschule
- 2650 m
Sonstiges
- Bank
- 675 m
- Geldautomat
- 675 m
- Postamt
- 675 m
- Polizei
- 1175 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
Objektnr. | 5889/154743476 |
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Zimmer | 3 |
Objektart | Wohnung |
Bauart | Neubau |
Hauszustand | Erstbezug |
Schlüsselfertig | Ja |
Etage | 3. Obergeschoß |
Nutzungsart | Wohnen, Gewerbe |
Vermarktungsart | Kauf |
Beziehbar | Herbst 2024 |
Wohnfläche | ca. 84,38 m² |
Balkonfläche | ca. 11,00 m² |
Anzahl Keller | 1 |
Kellerfläche | ca. 3,07 m² |
Baujahr | 2024 |
HWB | A, 23,66 kWh/m²a |
fGEE | A, 0,72 |
gültig bis | 28.11.2029 |
Anzahl Garagen | 1 |
Preisinformation
Kaufpreis | 452.637,91 € |
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Betriebskosten | 140,49 € |
Reparaturrücklage | 8,37 € |
Umsatzsteuer | 14,05 € |
monatliche Gesamtbelastung | 162,91 € |
- Provision:
- Provisionsfrei
* Pflichtfeld