Gretls Garten – Wohnen beim Badeteich Hirschstetten

1220 Wien, Anni-Haider-Weg 3 / 4 / 35

Sichern Sie sich jetzt Ihre Wohnung in Gretls Garten

Am ruhigen, grünflächigen Rand des neuen Stadtquartiers gelegen, entsteht "Gretls Garten": Bei dem Wohnobjekt mit 118 frei finanzierten Eigentumswohnungen ist der Name Programm, denn die großzügigen Wohneinheiten verfügen alle über Freiflächen: Neben Balkonen, Loggien und Terrassen besteht auch die Möglichkeit, eine Eigentumswohnung mit einem kleinen aber feinem Eigengarten zu erwerben.

Der Familientraum von Wohnen in Wien und im Grünen ist näher als Sie denken …

In der Donaustadt entsteht ein besonders attraktives Stadtquartier mit Wohnungen, Geschäften, Lokalen, Freiraum und zahlreichen Gemeinschafts- und Mobilitätsangeboten. Auch die Natur kommt nicht zu kurz, denn in unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten sowie die gleichnamigen, weitläufigen Blumengärten. Hinsichtlich der öffentlichen Anbindung gibt es zahlreiche Optionen: Die U2 (Haltestelle Hausfeldstraße) erreicht man fußläußig innerhalb von zehn Minuten. Die Haltestelle der Straßenbahn-Linie Prinzgasse ist 350 Meter entfernt; die Buslinien 85A und 95 A (Haltestelle Pirquetgasse) 150 Meter. In 300 bzw. 350 Metern Entfernung befinden sich die Buslinien 95B und 97 A (Haltestelle Zanggasse). Und wer mag, ist innerhalb von 20 Minuten in der Wiener Innenstadt.

Ausstattung

Fliesen, Fernwärme, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Fertigparkett, Fahrradraum, Kinderspielplatz

Energieausweis

HWB A, 23,66 kWh/m² fGEE A, 0,72 gültig bis 28.11.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

Bus
300 m
U-Bahn
1075 m
Straßenbahn
550 m
Bahnhof
1100 m
Autobahnanschluss
1625 m

Nahversorgung

Supermarkt
400 m
Bäckerei
1075 m
Einkaufszentrum
1975 m

Gesundheit

Ärzte
925 m
Apotheke
725 m
Klinik
2250 m
Krankenhaus
3150 m

Kinder & Schulen

Schule
225 m
Kindergarten
525 m
Universität
2675 m
Hochschule
2650 m

Sonstiges

Bank
675 m
Geldautomat
675 m
Postamt
675 m
Polizei
1175 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

A1
Finanzfuchsgruppe

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr.5889/154743473
Zimmer2
ObjektartWohnung
BauartNeubau
HauszustandErstbezug
SchlüsselfertigJa
Etage3. Obergeschoß
NutzungsartWohnen, Gewerbe
VermarktungsartKauf
BeziehbarHerbst 2024
Wohnflächeca. 59,59 m²
Balkonflächeca. 10,12 m²
Anzahl Keller1
Kellerflächeca. 3,26 m²
Baujahr2024
HWBA, 23,66 kWh/m²a
fGEEA, 0,72
gültig bis28.11.2029
Anzahl Garagen1

Preisinformation

Kaufpreis311.492,75 €
Betriebskosten105,98 €
Reparaturrücklage5,76 €
Umsatzsteuer10,60 €
monatliche Gesamtbelastung122,34 €
Provision:
Provisionsfrei

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