Grüner Max – Nachhaltig Wohnen: 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung inkl. 33m² großer Loggia – Erstbezug, Provisionsfrei!

3100 St. Pölten, Maximilianstraße 49-51 / 26

Umgeben von den schönsten Plätzen St. Pöltens entstehen in der Maximilianstraße 49-51 aktuell rund 100 gut geschnittene Eigentumswohnungen mit Wohlfühlfaktor. Voll gepackt mit grüner Technik, ist das innovative Neubauprojekt der BWSG fit for future.

Dem "Grünen Max" liegt ein nachhaltiges, ressourcenschonendes Konzept mit zukunftsorientiertem Kreislauf-Denken zu Grunde.

Am Dach wird eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage errichtet, damit alle Bewohner von der Sonnenenergie profitieren können. Die Sonne genießen kann man jedoch nicht nur über die Steckdose, sondern auch auf den großzügigen Freiflächen der einzelnen Wohnungen. Wer Gemeinschaft sucht, oder ein schattiges Plätzchen im Grünen, findet dies unter der lauschigen Pergola im Innenhof des Gebäudes. Damit auch die Jüngsten die Zeit im Freien genießen können, wird ein Kinderspielplatz Raum für Spiel und Spaß an der frischen Luft bieten.

Für angenehme Wärme und Kühle in den Innenräumen sorgt die umweltschonende Gebäudetemperierung. Ein E-Mobility Konzept ermöglicht das Laden von Elektro-Autos an zwei Stationen.

Der "Grüne Max" bietet seinen neuen Bewohnern nicht nur ein neues schönes Zuhause zum Wohlfühlen, sondern auch maximalen Wohnkomfort durch moderne und ressourcenschonende Gebäudetechnik mit vielen Extras.

Die Lage an der Kreuzung Maximilianstraße und Kerensstraße, unweit des Hauptbahnhofs und des Universitätsklinikums St. Pölten, bietet fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt und beste Infrastruktur. Zum Entspannen erreichen Sie die Viehofner Seen in nur ca. 5 Autominuten. Der Kulturbezirk der Stadt, mit dem Museum Niederösterreich und dem berühmten Klangturm ist ebenso in 5 Minuten erreichbar. Der Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof ist zu Fuß in weniger als 10 Gehminuten erreichbar.
Von hier gibt es täglich rund 60 Zugverbingungen mit zum Teil nur 27 Minuten Fahrzeit nach Wien.

Ausstattung

Parkett, Fernwärme, Personenaufzug, Tiefgarage, Fahrradraum, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kinderspielplatz, Kunststofffenster

Energieausweis

HWB B, 25,30 kWh/m² fGEE A, 0,85 gültig bis 05.03.2031

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

Bus
150 m
Bahnhof
400 m
Autobahnanschluss
2825 m
aerodrome
6475 m

Sonstiges

Bank
225 m
Geldautomat
250 m
Polizei
425 m
Postamt
400 m

Nahversorgung

Supermarkt
225 m
Bäckerei
325 m
Einkaufszentrum
375 m

Kinder & Schulen

Schule
175 m
Kindergarten
150 m
Universität
375 m
Hochschule
550 m

Gesundheit

Ärzte
325 m
Apotheke
275 m
Klinik
4125 m
Krankenhaus
375 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

SPARDA-BANK

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr.5889/1547026
Zimmer4
ObjektartWohnung
BauartNeubau
HauszustandErstbezug
SchlüsselfertigJa
BarrierefreiJa
Etage1. Obergeschoß
NutzungsartWohnen, Gewerbe, Anlage
VermarktungsartKauf
Beziehbarsofort
Wohnflächeca. 107,40 m²
Loggiaflächeca. 33,25 m²
Baujahr2022
HWBB, 25,30 kWh/m²a
fGEEA, 0,85
gültig bis05.03.2031

Preisinformation

Kaufpreis449.220,00 €
Betriebskosten274,78 €
Reparaturrücklage125,00 €
Umsatzsteuer27,48 €
monatliche Gesamtbelastung427,26 €
Provision:
Provisionsfrei

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