Leo am Teich – Der Penthouse-Wohntraum: 5 Zimmer, 123 m2 großer Terrasse mit Seeblick – provisionsfrei!

1220 Wien, Edith-Kramer-Weg 11 / 37

Der Traum mit Fernblick vom Dach.

Auf 124m² Wohnfläche lassen sich hier Wohnträume verwirklichen: Entweder als 5-ZimmerWohnung mit Wohnküche und 4 Zimmern, von denen einer als Master-Bedroom mit 15m² und eigenem Balkon und Ausblick in drei Richtungen gedacht ist, oder alternativ mit großzügigen 45 m² zum Wohnen, Essen und Kochen und 3 weiteren Zimmern.

Neben der von der Wohnküche aus erschlossenen Dachterrasse gibt es noch zwei weitere Balkone, die auf den See ausgerichtet sind und so zwei weiteren Zimmern ihren eigenen Zugang zum Freiraum und zum direkten Seeblick

gewähren.

Ein weiteres Highlight ist der freie Bereich vor den drei Schlafzimmern: eigentlich ein klassisches Boudoir, aber hier lässt sich – praktisch gedacht - ein Bürobereich, eine Bibliothek oder vielleicht ein Spielbereich für die Kinder unterbringen – so bleibt im Wohnzimmer mehr Platz und Ruhe, um die Terrasse oder bei Kuschelwetter einfach nur die Aussicht auf den See zu genießen.

Direkt beim Hirschstettner Badesee entstehen 99 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Neben dem idyllischen Badeteich mit Erholungsmöglichkeiten und Spielplätzen rund um den Teich bietet das neue Stadtgebiet grundlegende Einrichtungen zur Nahversorgung. Die Gebäude zeichnen sich durch eine Höhenstaffelung in vier vorgegebenen Bauklassen mit zwei bis maximal elf Geschoßen aus. Auf diese Weise wird eine ausreichende Belichtung der Gebäude und des Freiraums gewährleistet. Bei der Planung haben wir auch an Selbstversorger gedacht: bestehende Gewächshäuser sollen gemeinschaftlich genutzt werden. Ein großer Anteil der Dachflächen pro Bauplatz werden begrünt und auch begehbar sein.

Des Weiteren legen wir ein besonderes Augenmerk auf den optimalen Nutzungsmix von gewerblich und gemeinschaftlich genutzten Flächen: In den Erdgeschoßzonen ist Platz für Supermärkte, Lokale, eine Apotheke und Bäckerei sowie einen Kindergarten. Gemeinschaftsräume wie eine Bibliothek, einen Spieleverleih- und Multifunktionsraum bieten Möglichkeiten für eine individuelle Freizeitgestaltung.

Wasser ist ein charakteristisches Element des Gebietes und wird das neue Stadtviertel prägen. Die bestehenden Freiräume am Hirschstettner Badeteich werden durch Cafés und Aufenthaltsbereiche aufgewertet.

Ausreichend Grün- und Freiräume zu gestalten, ist uns besonders wichtig. Geplant sind Kinder- und Jugendspielplätze, Sportflächen für die aktiven Bewohner:innen und Grünflächen für Erholungssuchende.

Im vorwiegend autofreien Viertel überwiegen Rad- und Fußwege. Dennoch kommen Autobesitzer mit zahlreichen Tiefgaragen-Parkplätzen nicht zu kurz. Mobilitätsstationen bieten Bike und Carsharing; aber auch Serviceleistungen wie eine Fahrradreparaturwerkstatt an.

Für Elektrofahrzeugbesitzer:innen: Alle Stellplätze der BWSG-Objekte werden für die E-Mobilität vorbereitet.

In der Donaustadt entsteht bis 2024 ein besonders attraktives Stadtquartier mit Wohnungen, Geschäften, Lokalen, Freiraum und zahlreichen Gemeinschafts- und Mobilitätsangeboten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten sowie die gleichnamigen, weitläufigen Blumengärten.Die U2 (Haltestelle Hausfeldstraße) ist in 10 min fußläufig erreichbar. In 20 min ist man in der Wiener Innenstadt. Die Haltestelle der Straßenbahn-Linie Prinzgasse ist 350 m entfernt; die Buslinien 85A und 95 A (Haltestelle Pirquetgasse) 150 m. Die Buslinien 95B und 97 A (Haltestelle Zanggasse) befinden sich in 300 bzw. 350 m Entfernung.

Ausstattung

Fliesen, Fernwärme, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Badewanne, Fertigparkett, Fahrradraum, Seeblick, Kinderspielplatz

Energieausweis

HWB B, 27,62 kWh/m² fGEE A, 0,80 gültig bis 08.09.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

Bus
175 m
U-Bahn
1225 m
Straßenbahn
475 m
Bahnhof
1225 m
Autobahnanschluss
1100 m

Nahversorgung

Supermarkt
600 m
Bäckerei
1250 m
Einkaufszentrum
1450 m

Gesundheit

Ärzte
750 m
Apotheke
700 m
Klinik
2325 m
Krankenhaus
3000 m

Kinder & Schulen

Schule
400 m
Kindergarten
175 m
Universität
3075 m
Hochschule
3025 m

Sonstiges

Bank
775 m
Geldautomat
775 m
Postamt
825 m
Polizei
900 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

A1
Finanzfuchsgruppe

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr.5889/154701923
Zimmer5
ObjektartWohnung
UnterobjektartPenthouse
BauartNeubau
HauszustandErstbezug
SchlüsselfertigJa
Etage6. Etage / 6. Obergeschoß
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
BeziehbarDezember 2023
Wohnflächeca. 127,50 m²
Lagerflächeca. 2,08 m²
Anzahl Balkone2
Balkonflächeca. 18,81 m²
Anzahl Terrassen1
Terrassenflächeca. 123,46 m²
Baujahr2023
HWBB, 27,62 kWh/m²a
fGEEA, 0,80
gültig bis08.09.2032
Anzahl Garagen1

Preisinformation

Kaufpreis1.099.000,00 €
Betriebskosten363,46 €
Reparaturrücklage155,66 €
Umsatzsteuer36,35 €
monatliche Gesamtbelastung555,47 €
Provision:
Provisionsfrei

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