Gretls Garten – jetzt mieten, später zum Fixpreis kaufen

1220 Wien

Grüne "Wiener Wohnträume" werden wahr

"Gretls Garten", die Wohnhausanlage mit 118 freifinanzierten Wohnungen, die wir im Wohnungseigenum oder zur Miete mit fixer Kaufoption anbieten, sind nur einen kurzen Fußweg vom Hirschstettner Badeteich entfernt und sind bis Herbst 2024 bezugsfertig. Der Badeteich ist frei zugänglichen und bietet mit seinen Spazierwegen rund um den Teich Erholungsmöglichkeiten nur wenige Fußminuten von dem neuen Eigenheim entfernt. Die Wohnhausanlage setzt sich aus vier Baukörper mit unterschiedlichen Höhen zusammen. Sie zeichnet sich durch geräumige Wohnungsgrundrisse und großzügige Freiflächen – unter anderem kompakte Eigengärten – aus. Vorhanden sind eine Garage, Einlagerungsräume, Kinderwagen- und Fahrradräume, ein geräumiger Gemeinschaftsraum sowie hauseigene Spielplätze und eine Terrasse, die von allen genutzt werden kann. Die Bauweise von Gretls Garten spiegelt den Gemeinschaftsgedanken in seiner Architektur wider.

In dem vorwiegend autofreien Viertel sind zahlreiche Rad- und Fußwege vorgesehen. Ausreichend Tiefgaragen-Parkplätzen gibt es natürlich trotzdem und auch an Elektrofahrzeugbesitzer:innen wird gedacht: Alle Stellplätze der BWSG-Objekte werden für die E-Mobilität vorbereitet.

 

Gretls Garten – jetzt mieten und später sicher kaufen

MIETE MIT KAUFOPTION.

Selbstverständlich können Sie Ihre Traumwohnung sofort kaufen. Die Anschaffung einer Wohnung ist vermutlich die größte private Investition, die die meisten Menschen im Lauf ihres Lebens tätigen. Und durch die aktuellen Vergaberegeln für Wohnkredite ist der fremdfinanzierte Kauf eines Eigenheims noch schwieriger geworden.

Also warum diese Entscheidung jetzt schon treffen, wenn Sie Ihre Traumwohnung in Gretls Garten jetzt mieten und später kaufen können?

Um in Gretls Garten zu wohnen, benötigen Sie einen Finanzierungsbeitrag von rund 880 Euro pro m². Die monatliche Bruttogesamtmiete beträgt ab 12,90 EUR/m², Ihr Mietvertrag ist selbstverständlich unbefristet. 

Da wir dieses freifinanzierte Objekt als gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft errichtet haben, unterliegt sowohl ihr Mietvertrag als auch der spätere Eigentumserwerb dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG).

Im Unterschied zur gesetzlichen Regelung und zu Ihrem Vorteil vereinbaren wir bereits jetzt, zu welchem Kaufpreis Sie die Wohnung nach Ablauf von 5 Jahren erwerben können.

Ihr Eigentum in Badeteich-Nähe – ab dem 6. und im 10. Jahr möglich:

Ihre Vorteile:

  • Der Kaufpreis für den erstmalig möglichem Eigentumserwerb wird bereits jetzt vereinbart und nicht indexiert.

  • Ihr Finanzierungsbeitrag verwohnt sich lediglich um die gesetzlichen 1% pro Jahr.  95% werden also beim Eigentumserwerb nach 5 Jahren auf den Kaufpreis angerechnet.

Sie können Ihre Wohnung in den ersten 10 Jahren kaufen - ab dem 11. Jahr nach Mietvertragsbeginn ist dies nicht mehr möglich.

Sollten Sie von Ihrer Wohnung doch nicht überzeugt sein, wovon wir eigentlich nicht ausgehen, können Sie jederzeit mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten wieder ausziehen, Ablauf des einjährigen Kündigungsverzichts vorausgesetzt. Ihren verbliebenen Finanzierungsbeitrag erhalten Sie zurück.

KONTAKT.

Für weitere Fragen oder Besichtigungen schicken Sie uns gerne eine Anfrage oder kontaktieren Sie einen unserer Makler:

 

Michele Ancona (immocontract)

+43 664 60008853

m.ancona@IMMOcontract.at

 

Julian Kukacka (Teamneunzehn)

+43 664 44 45 770)

julian.kukacka@teamneunzehn.at

 

Simone Unger Ullmann (KDH)

+43 660 340 32 29

simone@kaufdeinhaus.at

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

Bus
300 m
U-Bahn
1075 m
Straßenbahn
550 m
Bahnhof
1100 m
Autobahnanschluss
1625 m

Nahversorgung

Supermarkt
400 m
Bäckerei
1075 m
Einkaufszentrum
1975 m

Gesundheit

Ärzte
925 m
Apotheke
725 m
Klinik
2250 m
Krankenhaus
3150 m

Kinder & Schulen

Schule
225 m
Kindergarten
525 m
Universität
2675 m
Hochschule
2650 m

Sonstiges

Bank
675 m
Geldautomat
675 m
Postamt
675 m
Polizei
1175 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

A1
Finanzfuchsgruppe

Basisdaten zum Projekt

Projektnr. 5889/1388
Preis 827,89 € - 1.684,39 €
Nutzungsart Wohnen
Baujahr 2024
Hauszustand Erstbezug
Beziehbar Herbst 2024

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3D-Wohnungsfinder

Einheiten

Bild der Wohnung
2
2. Obergeschoß
19
63,15 m²
2 Zimmer
9,12 m² Balkon
2
Gesamtmiete: 938,40 €
Bild der Wohnung
4
3. Obergeschoß
34
76,45 m²
3 Zimmer
10,12 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.131,82 €
Bild der Wohnung
4
4. Obergeschoß
43
84,38 m²
3 Zimmer
36,75 m² Terrasse
3
Gesamtmiete: 1.352,84 €
Bild der Wohnung
1
EG / Erdgeschoß
1
54,44 m²
2 Zimmer
76,62 m² Garten / Terrasse / Loggia
2
Gesamtmiete: 952,21 €
Bild der Wohnung
1
EG / Erdgeschoß
5
103,05 m²
4 Zimmer
64,24 m² Garten / Terrasse / Loggia
4
Gesamtmiete: 1.684,39 €
Bild der Wohnung
1
EG / Erdgeschoß
4
78,32 m²
3 Zimmer
27,34 m² Terrasse / Loggia
3
Gesamtmiete: 1.187,06 €
Bild der Wohnung
1
EG / Erdgeschoß
3
57,74 m²
2 Zimmer
27,46 m² Terrasse / Loggia
2
Gesamtmiete: 910,77 €
Bild der Wohnung
1
EG / Erdgeschoß
2
60,22 m²
2 Zimmer
55,28 m² Garten / Terrasse / Loggia
2
Gesamtmiete: 1.007,48 €
Bild der Wohnung
1
1. Obergeschoß
8
57,74 m²
2 Zimmer
9,37 m² Balkon / Loggia
2
Gesamtmiete: 883,15 €
Bild der Wohnung
1
1. Etage / 1. Obergeschoß
7
60,22 m²
2 Zimmer
7,41 m² Balkon / Loggia
2
Gesamtmiete: 896,96 €
Bild der Wohnung
1
1. Etage / 1. Obergeschoß
6
54,44 m²
2 Zimmer
9,37 m² Balkon / Loggia
2
Gesamtmiete: 827,89 €
Bild der Wohnung
2
EG / Erdgeschoß
3
63,15 m²
2 Zimmer
16,70 m² Terrasse
2
Gesamtmiete: 924,58 €
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2
EG / Erdgeschoß
1
82,69 m²
3 Zimmer
41,89 m² Garten / Terrasse
3
Gesamtmiete: 1.366,67 €
Bild der Wohnung
2
1. Etage / 1. Obergeschoß
7
82,69 m²
3 Zimmer
11,00 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.283,78 €
Bild der Wohnung
2
EG / Erdgeschoß
6
64,99 m²
2 Zimmer
8,14 m² Terrasse
2
Gesamtmiete: 855,52 €
Bild der Wohnung
2
EG / Erdgeschoß
5
81,18 m²
3 Zimmer
24,26 m² Terrasse
3
Gesamtmiete: 1.187,06 €
Bild der Wohnung
2
1. Obergeschoß
11
84,54 m²
3 Zimmer
11,02 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.256,14 €
Bild der Wohnung
2
1. Obergeschoß
10
83,12 m²
3 Zimmer
11,02 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.228,52 €
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2
1. Obergeschoß
9
63,15 m²
2 Zimmer
9,12 m² Balkon
2
Gesamtmiete: 938,40 €
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2
1. Etage / 1. Obergeschoß
8
103,49 m²
4 Zimmer
14,72 m² Balkon
4
Gesamtmiete: 1.518,62 €
Bild der Wohnung
2
1. Obergeschoß
13
79,53 m²
3 Zimmer
11,02 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.159,45 €
Bild der Wohnung
2
1. Obergeschoß
12
81,18 m²
3 Zimmer
11,02 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.200,89 €
Bild der Wohnung
2
2. Obergeschoß
18
103,49 m²
4 Zimmer
14,72 m² Balkon
4
Gesamtmiete: 1.518,62 €
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2
2. Obergeschoß
17
82,69 m²
3 Zimmer
11,00 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.283,78 €
Bild der Wohnung
2
1. Obergeschoß
16
53,93 m²
2 Zimmer
9,47 m² Balkon / Loggia
2
Gesamtmiete: 896,96 €
Bild der Wohnung
2
1. Obergeschoß
15
74,92 m²
3 Zimmer
11,00 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.117,99 €
Bild der Wohnung
2
2. Obergeschoß
23
79,53 m²
3 Zimmer
11,02 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.159,44 €
Bild der Wohnung
2
2. Obergeschoß
22
81,18 m²
3 Zimmer
11,02 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.200,89 €
Bild der Wohnung
2
2. Obergeschoß
21
84,54 m²
3 Zimmer
11,02 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.256,13 €
Bild der Wohnung
2
2. Obergeschoß
20
83,12 m²
3 Zimmer
11,02 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.228,52 €
Bild der Wohnung
2
2. Obergeschoß
26
53,93 m²
2 Zimmer
9,47 m² Balkon / Loggia
2
Gesamtmiete: 896,96 €
Bild der Wohnung
2
2. Obergeschoß
25
74,92 m²
3 Zimmer
11,00 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.173,26 €
Bild der Wohnung
2
2. Obergeschoß
24
98,56 m²
4 Zimmer
11,00 m² Balkon
4
Gesamtmiete: 1.339,03 €
Bild der Wohnung
2
3. Obergeschoß
29
63,15 m²
2 Zimmer
9,12 m² Balkon
2
Gesamtmiete: 924,58 €
Bild der Wohnung
2
3. Obergeschoß
28
103,49 m²
4 Zimmer
14,72 m² Balkon
4
Gesamtmiete: 1.490,98 €
Bild der Wohnung
2
3. Obergeschoß
27
82,69 m²
3 Zimmer
11,00 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.256,14 €
Bild der Wohnung
2
3. Obergeschoß
32
81,18 m²
3 Zimmer
11,02 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.200,89 €
Bild der Wohnung
2
3. Etage / 3. Obergeschoß
36
53,93 m²
2 Zimmer
9,47 m² Balkon / Loggia
2
Gesamtmiete: 896,96 €
Bild der Wohnung
2
3. Obergeschoß
35
74,92 m²
3 Zimmer
11,00 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.173,25 €
Bild der Wohnung
2
3. Obergeschoß
40
74,92 m²
3 Zimmer
11,00 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.173,26 €
Bild der Wohnung
2
5. Etage / 5. Obergeschoß
45
74,92 m²
3 Zimmer
11,00 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.200,89 €
Bild der Wohnung
2
5. Obergeschoß
43
79,53 m²
3 Zimmer
11,02 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.187,06 €
Bild der Wohnung
2
5. Obergeschoß
42
81,18 m²
3 Zimmer
11,02 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.228,51 €
Bild der Wohnung
2
3. Obergeschoß
41
54,39 m²
2 Zimmer
9,47 m² Balkon / Loggia
2
Gesamtmiete: 896,96 €
Bild der Wohnung
3
EG / Erdgeschoß
2
80,91 m²
3 Zimmer
36,70 m² Garten / Terrasse / Loggia
3
Gesamtmiete: 1.269,96 €
Bild der Wohnung
3
EG / Erdgeschoß
1
65,10 m²
2 Zimmer
25,56 m² Garten / Terrasse / Loggia
2
Gesamtmiete: 952,21 €
Bild der Wohnung
2
5. Obergeschoß
46
54,04 m²
2 Zimmer
9,47 m² Balkon / Loggia
2
Gesamtmiete: 910,77 €
Bild der Wohnung
4
EG / Erdgeschoß
1
60,76 m²
2 Zimmer
29,97 m² Garten / Terrasse
2
Gesamtmiete: 1.021,30 €
Bild der Wohnung
3
1. Etage / 1. Obergeschoß
4
82,12 m²
3 Zimmer
9,14 m² Balkon / Loggia
3
Gesamtmiete: 1.200,89 €
Bild der Wohnung
4
EG / Erdgeschoß
5
63,41 m²
2 Zimmer
21,30 m² Garten / Terrasse
2
Gesamtmiete: 979,85 €
Bild der Wohnung
4
EG / Erdgeschoß
2
62,11 m²
2 Zimmer
29,97 m² Garten / Terrasse
2
Gesamtmiete: 1.035,11 €
Bild der Wohnung
4
EG / Erdgeschoß
8
88,28 m²
3 Zimmer
96,56 m² Garten / Terrasse
3
Gesamtmiete: 1.463,35 €
Bild der Wohnung
4
EG / Erdgeschoß
7
59,59 m²
2 Zimmer
38,77 m² Garten / Terrasse
2
Gesamtmiete: 966,02 €
Bild der Wohnung
4
EG / Erdgeschoß
6
75,41 m²
3 Zimmer
69,50 m² Garten / Terrasse
3
Gesamtmiete: 1.228,51 €
Bild der Wohnung
4
1. Obergeschoß
13
88,77 m²
3 Zimmer
11,00 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.311,40 €
Bild der Wohnung
4
1. Etage / 1. Obergeschoß
11
111,08 m²
4 Zimmer
15,62 m² Balkon
4
Gesamtmiete: 1.518,62 €
Bild der Wohnung
4
1. Obergeschoß
10
62,11 m²
2 Zimmer
10,12 m² Balkon
2
Gesamtmiete: 979,85 €
Bild der Wohnung
4
1. Obergeschoß
9
61,07 m²
2 Zimmer
13,73 m² Balkon
2
Gesamtmiete: 979,85 €
Bild der Wohnung
4
1. Obergeschoß
16
88,28 m²
3 Zimmer
15,90 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.311,40 €
Bild der Wohnung
4
1. Obergeschoß
15
59,59 m²
2 Zimmer
10,12 m² Balkon
2
Gesamtmiete: 910,77 €
Bild der Wohnung
4
1. Obergeschoß
14
76,45 m²
3 Zimmer
10,12 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.131,82 €
Bild der Wohnung
4
2. Obergeschoß
21
111,08 m²
4 Zimmer
15,62 m² Balkon
4
Gesamtmiete: 1.518,62 €
Bild der Wohnung
4
2. Obergeschoß
20
62,11 m²
2 Zimmer
10,12 m² Balkon
2
Gesamtmiete: 979,85 €
Bild der Wohnung
4
2. Obergeschoß
19
98,88 m²
4 Zimmer
13,73 m² Balkon
4
Gesamtmiete: 1.532,42 €
Bild der Wohnung
4
1. Obergeschoß
18
84,38 m²
3 Zimmer
11,00 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.311,40 €
Bild der Wohnung
4
1. Obergeschoß
17
106,68 m²
4 Zimmer
13,73 m² Balkon
4
Gesamtmiete: 1.477,17 €
Bild der Wohnung
4
2. Obergeschoß
25
59,59 m²
2 Zimmer
10,12 m² Balkon
2
Gesamtmiete: 910,77 €
Bild der Wohnung
4
2. Obergeschoß
24
76,45 m²
3 Zimmer
10,12 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.131,82 €
Bild der Wohnung
4
2. Obergeschoß
23
88,77 m²
3 Zimmer
11,00 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.311,40 €
Bild der Wohnung
4
4. Etage / 3. Obergeschoß
29
98,88 m²
4 Zimmer
13,73 m² Balkon
4
Gesamtmiete: 1.490,98 €
Bild der Wohnung
4
2. Etage / 2. Obergeschoß
28
84,38 m²
3 Zimmer
11,00 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.311,40 €
Bild der Wohnung
4
2. Obergeschoß
26
88,28 m²
3 Zimmer
15,90 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.311,40 €
Bild der Wohnung
4
3. Obergeschoß
33
88,77 m²
3 Zimmer
11,00 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.283,78 €
Bild der Wohnung
4
3. Obergeschoß
31
111,08 m²
4 Zimmer
15,62 m² Balkon
4
Gesamtmiete: 1.477,17 €
Bild der Wohnung
4
3. Obergeschoß
30
62,11 m²
2 Zimmer
10,12 m² Balkon
2
Gesamtmiete: 966,02 €
Bild der Wohnung
4
3. Obergeschoß
36
88,28 m²
3 Zimmer
15,90 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.311,40 €
Bild der Wohnung
4
3. Obergeschoß
35
59,59 m²
2 Zimmer
10,12 m² Balkon
2
Gesamtmiete: 910,77 €
Bild der Wohnung
4
4. Obergeschoß
41
88,28 m²
3 Zimmer
15,90 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.311,40 €
Bild der Wohnung
4
4. Obergeschoß
40
59,59 m²
2 Zimmer
10,12 m² Balkon
2
Gesamtmiete: 910,77 €
Bild der Wohnung
4
3. Obergeschoß
38
84,38 m²
3 Zimmer
11,00 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.311,40 €
Bild der Wohnung
4
5. Etage / 5. Obergeschoß
46
88,28 m²
3 Zimmer
15,90 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.311,40 €
Bild der Wohnung
4
5. Obergeschoß
45
59,59 m²
2 Zimmer
10,12 m² Balkon
2
Gesamtmiete: 910,77 €
Bild der Wohnung
4
6. Obergeschoß
51
88,28 m²
3 Zimmer
15,90 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.311,40 €
Bild der Wohnung
4
6. Obergeschoß
50
59,59 m²
2 Zimmer
10,12 m² Balkon
2
Gesamtmiete: 910,77 €
Bild der Wohnung
4
5. Obergeschoß
48
84,38 m²
3 Zimmer
11,00 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.269,96 €
Bild der Wohnung
4
7. Etage / 7. Obergeschoß
56
88,28 m²
3 Zimmer
15,90 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.408,10 €
Bild der Wohnung
4
7. Etage / 7. Obergeschoß
54
76,45 m²
3 Zimmer
10,12 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.187,06 €
Bild der Wohnung
4
7. Etage / 7. Obergeschoß
58
84,38 m²
3 Zimmer
11,00 m² Balkon
3
Gesamtmiete: 1.366,67 €