Fragen & Antworten.

Als Mieter:in bzw. Nutzer:in haben Sie kein Weitergaberecht. Sofern Sie Ihre Einwilligungserklärung zur Kontaktaufnahme gegeben haben, kann dennoch unverbindlich eine potenzielle Nachmieter:in vorgeschlagen werden. Diese wird bei der Wohnungsvergabe nach Möglichkeit berücksichtigt.

Bitte beachten Sie, dass die BWS-Gruppe bei der Vergabe der Wohnungen strengen rechtlichen Vorgaben unterliegt. Im Falle von aufrechten Förderungen ist die BWS-Gruppe vorrangig an die Vergabekriterien des jeweiligen Bundeslandes gebunden, des Weiteren gelten die Vergabekriterien des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes. Ebenso bestehen teilweise Vergaberechte durch zuweisende Stellen. Eine Zu- oder Absage zur Anmietung an den Nachmieter:innenvorschlag erfolgt daher ausschließlich über die BWS-Gruppe oder aufgrund von Vergaberechten durch zuweisende Stellen, dies unabhängig von bestehenden Ablösevereinbarungen.

Für den bisherigen Mieter gilt: Gemäß Vertrag ist die Wohnung geräumt und besenrein zurückzustellen. Mit dem Einverständnis der Nachmieter:in können Einbaumöbel an diese verkauft werden, die gesetzlichen Rahmenbedingungen dazu finden Sie weiter unten. Sollte die Nachmieter:in von der Ablösevereinbarung zurücktreten, ist die Wohnung fristgerecht geräumt und besenrein zurückzustellen. Die BWSG übernimmt keine Verantwortung für Ablösevereinbarung, diese obliegt dem bisherigen Mieter.

Bitte beachten Sie, dass die Vermietung ausschließlich durch die BWSG erfolgt. Mieter haben hier kein Mietspracherecht. Die Wohnungszusage erfolgt unabhängig von Ablösevereinbarungen mit Interessent:innen. Ablösevereinbarungen, die mit Interessent:innen getroffen werden, die keine Zusage erhalten, sind nichtig.

Im Allgemeinen gilt ein Kündigungsverzicht von zwölf Monaten. Ebenso vereinbaren wir im Allgemeinen mit unseren Mieter:innen eine Kündigungsfrist von drei Monaten. Die genaue Kündigungsfrist finden Sie in Ihrem Miet- bzw. Nutzungsvertrag. Nach Ablauf des Kündigungsverzichts können Sie Ihre Wohnung unter Einhaltung einer Frist von drei Monaten – jeweils zum Monatsletzten – aufkündigen. Wenn Sie also mit 31. August kündigen, endet ihr Vertrag mit 30. November.

Eine Kündigung kann nur in schriftlicher Form mittels eigenhändiger Unterschrift erfolgen. Wir ersuchen Sie, unser Kündigungsformular zu verwenden und dieses ausgefüllt an die im Kündigungsformular angeführte E-Mail-Adresse zu übermitteln.

Im Allgemeinen können Sie Ihren Stellplatz mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten – jeweils zum Monatsletzten – aufkündigen. Die genaue Kündigungsfrist finden Sie in Ihrem Bestandsvertrag.

Eine Kündigung kann nur in schriftlicher Form mittels eigenhändiger Unterschrift erfolgen. Wir ersuchen Sie unser Kündigungsformular zu verwenden und dieses ausgefüllt und eigenhändig unterschrieben an die im Kündigungsformular angeführte E-Mail-Adresse zu übermitteln.

Innerhalb von acht Wochen nach Mietende wird die hinterlegte Kaution und/oder der Finanzierungsbeitrag ausbezahlt.

(Folge-)Kosten für eventuell verursachte Schäden, Entrümplungsmaßnahmen, verlorene Schlüssel (Schließanlagenerweiterung), sowie offene Entgelte werden von den einbezahlten Beträgen abgezogen. Sollte zumindest einer dieser Punkte zutreffen, kann sich die Rückzahlung verzögern.

Unter gewissen Umständen ist es möglich, Ihre Kündigung zu stornieren. Um eine diesbezügliche Prüfung durch die BWS-Gruppe zu veranlassen, schicken Sie bitte Ihr schriftliches und formloses Ansuchen an vertrieb@bwsg.at. Eine Rückmeldung erfolgt danach zeitnah.

Da die Stornierung der alten Kündigung nicht rückgängig gemacht werden kann, reichen Sie bitte eine neue Kündigung ein. Das Vertragsverhältnis kann zu jedem Monatsletzten unter Einhaltung der Kündigungsfrist laut Mietvertrag schriftlich ohne Angaben von Gründen gekündigt werden. Wir ersuchen Sie, unser Kündigungsformular zu verwenden und dieses ausgefüllt und unterschrieben an die im Kündigungsformular angeführte E-Mail-Adresse zu übermitteln.

Eine Anmietung eines Stellplatzes ist auch möglich, wenn Sie keine Wohnung der BWSG haben. Wir ersuchen jedoch um Verständnis, dass unsere hausinternen Mieter:innen vorrangig behandelt werden. Unser aktuell verfügbares Stellplatzangebot finden Sie vollständig und täglich aktualisiert unter Stellplatz suchen. Bei konkretem Interesse an einem Stellplatz verwenden Sie bitte das jeweilige Anfragenformular, das bei der Anzeige ersichtlich ist.

Bitte beachten Sie, dass Interessensbekundungen via E-Mail oder Telefon nicht möglich sind und daher auch nicht bearbeitet werden können.

Wir bitten um Verständnis, dass ein Tausch des angemieteten Stellplatzes nicht möglich ist.

Es steht Ihnen jedoch jederzeit frei, Ihren aktuellen Parkplatz unter Einhaltung der 3-monatigen Kündigungsfrist zu kündigen. Eine Verkürzung der Frist ist nicht möglich. (Wie kündige ich meinen Stellplatz? )

Unter Stellplatz suchen | BWSG können Sie sich für andere, verfügbare Stellplätze bewerben. Bitte beachten Sie, dass die Vergabe von verfügbaren Stellplätzen unabhängig von eingelangten Kündigungen erfolgt. Stellplätze müssen zum nächstmöglichen Termin angemietet werden, es kann daher zu einer zeitlichen Überschneidung bei der Anmietung der Stellplätze kommen, während der für beide Stellplätze die Miete zu bezahlen ist. Die Vertragsgebühr in Höhe von 36 % der ersten Monatsmiete fällt bei Neuanmietung eines Stellplatzes ebenso wieder an.

Eine Anmeldung wird nur für die Hauptmieter:in vorgenommen. Die Anmietung eines Stellplatzes ist nur möglich, wenn im Haushalt ein Auto vorhanden ist. Dies ist durch Vorlage eines Zulassungsscheines nachzuweisen.

• Vergebührung des Bestandsvertrags
• Optional: Finanzierungsbeitrag

Damit sichergestellt ist, dass der Stellplatz für Ihr Fahrzeug geeignet ist, bitten wir Sie, den Stellplatz vor Anmietung zu besichtigen. Ein Tausch des Stellplatzes nach Anmietung ist nicht möglich. Für die Anmietung ist ein gültiger Zulassungsschein notwendig.

Unser aktuell verfügbares Stellplatzangebot finden Sie vollständig und täglich aktualisiert unter Stellplatz suchen. Ebenso können Sie sich jederzeit Ihren individuellen Suchagenten anlegen, um automatisch passende Angebote per E-Mail zu erhalten.

Wichtige Informationen zur Vormerkung und der Stellplatz-Vergabe:

Vormerkung:

Sie können sich jederzeit eigenständig über das Formular auf der rechten Seite für einen Stellplatz vormerken. Dafür benötigen Sie Ihre Bestandnehmernummer, die Sie in Ihrem Miet- bzw. Nutzungsvertrag sowie auf Ihrer Vorschreibung finden.

Vergaberegeln:

• Ohne bisherigen Stellplatz: Die Vergabe erfolgt in der Reihenfolge Ihres Wohnungsbezugsdatums.
• Mit bestehendem Stellplatz: Wenn Sie bereits einen Stellplatz haben und einen weiteren Stellplatz wünschen, erfolgt die Vergabe nach dem Datum Ihrer Vormerkung.

Wartezeit:

Leider können wir nicht abschätzen, wann ein Stellplatz in Ihrer Anlage frei wird. In einigen Anlagen kann die Wartezeit mehrere Jahre betragen.

Kontakt:

Sobald ein Stellplatz verfügbar ist, wird unser Vergabe-Team Sie direkt kontaktieren.

Weitere wichtige Informationen:

• Auskunft: Wir können leider keine Informationen zu Vormerkungen oder Reihungen geben.
• Tausch: Ein Tausch von Stellplätzen ist leider nicht möglich.
• F&Q: Zusätzliche Details finden Sie in unserem F&Q.

Dabei handelt es sich um eine Wohnung einer gemeinnützigen Bauvereinigung, die mit Hilfe öffentlicher Fördermittel errichtet wurde. Unter gewissen gesetzlich festgelegten Voraussetzungen besteht die Möglichkeit auf Übertragung der Wohnung in das Wohnungseigentum.

Neben den Vertragserrichtungskosten samt notarieller Beglaubigung fallen 3,5 Prozent Grunderwerbssteuer (Finanzamt) und 1,1 Prozent Eintragungsgebühr (Grundbuch) an. In manchen Bundesländern kann es zur Verrechnung einer Eintragungsgebühr für Pfandrechte im Falle einer Förderung mit rückzahlbaren Annuitätenzuschüssen kommen.

Als Mieter:in haben Sie bei Vorliegen bestimmter Voraussetzungen eine Option auf Wohnungseigentum. Die genauen Voraussetzungen hängen von Ihrem Mietbeginn ab.

Voraussetzungen für den Wohnungskauf bei einem Mietbeginn vor dem 01.08.2019 (Vertragsbeginn 01.07.2019, da Wohnungen immer zum ersten des Monats gemietet werden können); mögliche Antragsperioden

Voraussetzungen für den Wohnungskauf bei einem Mietbeginn ab oder nach dem 01.08.2019; mögliche Antragsperioden

Sofern Sie alle Voraussetzungen erfüllen, gibt es bestimmte Perioden, in denen Sie ein Kaufansuchen stellen können. Diese Perioden hängen von Ihrem Mietbeginn ab. Pro Antragsperiode kann maximal ein Antrag gestellt werden. Sollten Sie in einer Periode bereits Gebrauch von Ihrem Antragsrecht gemacht haben, ist ein weiterer Antrag innerhalb dieser Periode leider nicht mehr möglich.

Antragsperioden für einen Mietbeginn vor dem 01.08.2019

• Antragsrecht: einmalig zwischen 11. und 15. Jahr des Mietverhältnisses
• Antragsrecht: einmalig zwischen 16. und 20. Jahr des Mietverhältnisses

Antragsperioden für einen Mietbeginn am oder nach dem 01.08.2019

• einmalig zwischen 6. und 10. Jahr des Mietverhältnisses
• Antragsrecht: einmalig zwischen 11. und 15. Jahr des Mietverhältnisses
• Antragsrecht: einmalig zwischen 16. und 20. Jahr des Mietverhältnisses

Sofern Sie alle Voraussetzungen für einen möglichen Wohnungskauf erfüllen, können Sie Ihren schriftlichen und eigenhändig unterschriebenen Antrag, zusammen mit der Checkliste, an die E-Mail-Adresse nweb@bwsg.at übermitteln.

Die Voraussetzungen hängen vom Datum Ihres Mietbeginns ab. Diese finden Sie, zusammen mit dem Antragsformular, hier:

• Mietbeginn war vor dem 01.08.2019
• Mietbeginn am oder nach dem 01.08.2019

In diesem Fall ist ein Erwerb der aktuellen Mietwohnung leider nicht möglich. Ein freiwilliges Angebot zum Erwerb der Wohnung ist nicht vorgesehen.

Die Bekanntgabe des Verkaufspreises erfolgt nach Antragsstellung. Voraussetzung für die Antragsstellung ist, dass bereits ein Antragsrecht besteht. Der Wert der Wohnung wird durch ein Sachverständigengutachten evaluiert. Aus diesem Grund können wir vor Antragsstellung keinen Verkaufspreis bekanntgeben.

Der von Ihnen geleistete Finanzierungsbeitrag wird, sofern dieser nicht an einen Dritten abgetreten oder verpfändet wurde, dem Kaufpreis angerechnet (§17 WGG). Im Falle einer Fremdfinanzierung des Finanzierungsbeitrages wird dieser ebenso dem Kaufpreis angerechnet, wenn eine Verzichtserklärung des Dritten bzw. eine Bestätigung der Tilgung beigebracht wurde. Andernfalls erfolgt die Abrechnung des Finanzierungsbeitrages bei Erwerb der Wohnung separat.

Der Betrag reduziert sich um die gesetzliche Abwertung in Höhe von einem Prozent pro Jahr, berechnet vom ursprünglichen Finanzierungsbeitrag zum Zeitpunkt des erstmaligen Bezugs bis zur Eigentumsübertragung. Diese Abwertung wird oft auch als "Verwohnung" bezeichnet.

Da das Kaufanbot für Sie unverbindlich ist, besteht für Sie keine Verpflichtung, dieses anzunehmen und die Wohnung käuflich zu erwerben. Sollten Sie ein Kaufanbot erhalten haben und dieses nicht annehmen, bleibt ihr Miet- bzw. Nutzungsverhältnis mit sämtlichen Rechten und Pflichten weiterhin und unverändert aufrecht.

Nein, bei uns benötigen Sie kein Wiener Wohnticket, um eine Wohnung zu erhalten. Die Voraussetzungen für eine geförderte Wohnung müssen allerdings erfüllen.

Die Anspruchsvoraussetzungen für wohnbaugeförderte Genossenschaftswohnungen sind je nach Bundesland unterschiedlich geregelt. Beispielhaft zählen wir auf, welche Voraussetzungen möglicherweise erfüllt sein müssen:

• Staatsbürgerschaft
  • Österreichische Staatsbürger:in oder
  • EU-Bürger:in
  • EWR-Bürger:in
  • Nicht-EU-Bürger:in mit Aufenthaltsgenehmigung oder
  • Flüchtling nach Genfer Konvention
• Volljährigkeit
• dringender Wohnbedarf
• Einkommensgrenzen
  • Die Summe der Nettoeinkommen aller miteinziehenden Personen darf die festgesetzten Höchstgrenzen nicht überschreiten.
• Hauptwohnsitz
  • die Wohnung darf nicht als Zweitwohnsitz genutzt werden
  • nachweisliche Aufgabe des Vorwohnsitzes innerhalb von sechs Monaten ab Einzug

Zusätzlich zum Formular Mietansuchen benötigen wir weitere Unterlagen. Die benötigten Unterlagen hängen vom Bundesland und Förderstatus der Wohnung ab. Die genaue Auflistung finden Sie unter dem jeweiligen Link:

Geförderte Wohnungen

• Burgenland
• Niederösterreich
• Oberösterreich
• Steiermark
• Wien

Wohnungen ohne Förderung

• österreichweit

Zum frühestmöglichen Mietbeginn, jeweils zum 1. des Monats. Eine Anmietung Mitte des Monats ist nicht möglich.

Wohn- und Nutzungsrechte anderer dürfen durch das Halten von Haustieren weder gestört noch beeinträchtigt werden. Kleintiere, wie Meerschweinchen, Hamster etc. können ohne Genehmigung der Genossenschaft gehalten werden. Katzen bedürfen ebenfalls keiner schriftlichen Genehmigung. Die Haltung artspezifisch gefährlicher Tiere ist generell untersagt. Zur Haltung eines Hundes bzw. exotischer Tiere ist schriftlich um Genehmigung bei der Immobilienverwaltung anzusuchen, gerne direkt über das Serviceportal.

Unter Familien-/Haushaltseinkommen versteht man die Einkünfte aller im Haushalt lebenden Personen. Eigene Einkünfte von Kindern, die im elterlichen Haushalt leben, bleiben unberücksichtigt, solange der Bezug von Familienbeihilfe gemäß Familienlastenausgleichgesetz (FLAG) 1967 möglich ist.

Folgende Nachweise werden benötigt:

• Einkünfte aus nicht selbstständiger Tätigkeit: Bei nicht selbstständiger Tätigkeit ist der Jahreslohnzettel (L16) oder die Arbeitnehmerveranlagung des Vorjahres oder der letzten drei Jahre oder eines der drei vorangegangenen Kalendermonate, jeweils bezogen auf den Stichtag, zur Berechnung des durchschnittlichen Jahreseinkommens erforderlich. Das Jahresnettoeinkommen berechnet sich wie folgt: Steuerpflichtige Bezüge entsprechend der Ziffer 245 (das ist ohne Weihnachts- und Urlaubsgeld) des Jahreslohnzettels abzüglich der anrechenbaren Lohnsteuer entsprechend der Ziffer 260 des Jahreslohnzettels.
• Einkünfte aus selbstständiger Tätigkeit: Bei selbstständiger Tätigkeit ist der zum Zeitpunkt des Antrags um Übernahme der Förderung letztveranlagte Einkommensteuerbescheid oder der Einkommensteuerbescheid der letzten drei Jahre vor Stichtag als Einkommensnachweis heranzuziehen. Das Jahreseinkommen berechnet sich wie folgt: Gesamtbetrag der Einkünfte abzüglich der Einkommenssteuer bzw. erstattungsfähigen Negativsteuer.
• Einkünfte aus Land- und Forstwirtschaft: Sofern kein Einkommensteuerbescheid vorgelegt wird, werden 31 Prozent des Einheitswerts der selbst bewirtschafteten Flächen, einschließlich gepachteter Flächen, sowie die vereinnahmten Pachtzinse angerechnet.
• Einkünfte aus Unterhaltszahlungen oder Alimente: Wenn Sie für sich selbst oder ein bei Ihnen lebendes Kind Unterhaltsleistungen/Alimente erhalten, wird der vertraglich oder gerichtlich festgesetzte, in Geld bezogene Betrag, dem Einkommen zugerechnet. Bei freiwilligen oder nicht vereinbarten Unterhaltsleistungen werden die Durchschnittsbedarfssätze (verlautbart vom Landesgericht Wien für Zivilrechtssachen) herangezogen. Sollten Sie Unterhalt bzw. Alimente leisten, wird dieser Betrag einkommensmindernd berücksichtigt.
• Sie waren im Prüfungszeitraum Schüler:in bzw. Student:in: Bei Schüler:innen oder Student:innen werden für die Einkommensprüfung 15 Prozent des Einkommens der Eltern herangezogen.
• Steuerfreie Einkünfte gemäß § 3 EStG 1988 zählen auch zum Einkommen. Entsprechende Nachweise über den Bezug müssen dem Antrag beigelegt werde. Steuerfreie Einkünfte sind zum Beispiel Ausgleichszulage, Wochengeld, Arbeitslosengeld, Kinderbetreuungsgeld, Überbrückungshilfe für Bundesbedienstete, Beihilfen nach dem Arbeitsmarktförderungsgesetz, Einkünfte aus Auslandstätigkeit, Bezüge der Soldaten nach dem Heeresgebührengesetz, Bezüge der Zivildiener, Auslandseinsatzzulage, Krankengeld, Rehabilitationsgeld, Leistungen der bedarfsorientierten Mindestsicherung bzw. der Sozialhilfe.

Vom so errechneten Einkommen werden abgezogen:

• Freibeträge für erhöhte Werbungskosten, wenn ein entsprechender Bescheid (Freibetragsbescheid oder Einkommensteuerbescheid) durch das Finanzamt vorliegt.
• Freibeträge gemäß §§ 34 und 35 EStG 1988 wegen eigener Behinderung oder wegen Behinderung einer im gemeinsamen Haushalt lebenden nahestehenden Person.

Laut NÖ Wohnungsförderungsrichtlinien 2019 (Stand 06.06.2023) sind untenstehende Kriterien zu erfüllen:

• Förderungswürdig ist, wer beabsichtigt, in der geförderten Wohnung den Hauptwohnsitz zu begründen, diesen nachweist und auf Förderungsdauer aufrechterhält.

Bei Ehepaaren, eingetragenen Partnerschaften oder Lebenspartnerschaften haben beide Personen in der geförderten Wohnung ihren Hauptwohnsitz zu begründen. Als Obergrenze für das jährliche Familien-/Haushaltseinkommen (netto) gilt bei einer Haushaltsgröße von

• einer Person 50.000 Euro
• zwei Personen 70.000 Euro
• dieser Betrag erhöht sich für jede weitere Person um 10.000 Euro

Laut Steiermärkischem Wohnbauförderungsgesetz sind untenstehende Kriterien zu erfüllen:

Geförderte Mietwohnungen werden an natürliche Personen, die volljährig sind, vergeben. Auch Ausländer:innen können in einer geförderten Mietwohnung wohnen. Sowohl bei Anmietung als auch beim Erwerb einer geförderten Mietwohnung müssen bei Bezug die Rechte an der bisherigen Wohnung (Miete oder Eigentum) aufgegeben werden. (siehe Aufgabe Vorwohnsitz)

Geförderte Mietwohnungen dürfen nur an begünstigte Personen vermietet werden, deren jährliches Familieneinkommen (letztes Kalenderjahr) netto folgende Grenzen nicht überschreiten darf:

• eine Person: max. 49.600 Euro
• zwei Personen: max. 56.300 Euro
• für jede weitere Person werden max. 6.570 Euro hinzugerechnet

Siehe auch: Einkommensgrenzenverordnung

Sämtliche Informationen zu den Vergabekriterien, inklusive Einkommensgrenzen, finden Sie auf der Webseite des Landes Oberösterreich.

Geförderte Miet- und Genossenschaftswohnungen werden von gemeinnützigen und gewerblichen Bauvereinigungen errichtet. Bei Vertragsabschluss sind für diese Wohnungen Eigenmittel zu entrichten.

Geförderte Eigentumswohnungen werden in der Regel mit langfristigen Finanzierungen gebaut. Bei Kaufvertragsabschluss wird ein einmaliger Betrag – ein Teil des Kaufpreises – sofort verlangt, der Rest des Kaufpreises wird von den Wohnungseigentümer:innen durch die Übernahme des Darlehens langfristig abbezahlt.

Genossenschaftswohnungen unterliegen dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) und dort dem Kostendeckungsprinzip. Das bedeutet, dass die Mieter:innen (bzw. bei Genossenschaftswohnungen die Nutzer:innen ) mittels Finanzierungsbeitrag die Kosten des Bauvorhabens anteilig zu tragen haben. Eine Vermietung erfolgt immer unbefristet.

Der Finanzierungsbeitrag ist ein wichtiger Bestandteil der Finanzierungskonzepte bei der BWSG. Er stellt eine einmalige Zahlung dar, die Mieter vor dem Bezug einer geförderten Wohnung leisten. Diese Zahlung dient dazu, einen Teil der Bau- oder Anschaffungskosten der Wohnung zu decken. Durch den Finanzierungsbeitrag tragen die Mieter zur langfristigen Werterhaltung und Finanzierung des Wohnprojekts bei.

Wichtige Aspekte des Finanzierungsbeitrags:

• Beitrag zur Finanzierung: Der Finanzierungsbeitrag hilft, die Baukosten zu senken und sorgt dafür, dass weiterhin erschwinglicher Wohnraum angeboten werden kann. Ebenso können durch den Beitrag die monatlichen Mietkosten für Mieter niedriger gehalten werden.
• Rückerstattung bei Auszug:  Nach Auszug aus der Wohnung wird ein Teil des Finanzierungsbeitrags, abhängig von der Dauer des Mietverhältnisses, innerhalb von 8 Wochen zurückerstattet. Der Betrag reduziert sich um die gesetzliche Abwertung in Höhe von einem Prozent pro Jahr, berechnet vom ursprünglichen Finanzierungsbeitrag zum Zeitpunkt des erstmaligen Bezugs. Diese Abwertung wird oft auch als "Verwohnung" bezeichnet.

Der Finanzierungsbeitrag ist ein wichtiger Beitrag, um den gemeinnützigen Wohnbau auf lange Sicht zu sichern und Mietern leistbaren Wohnraum zu bieten.

Der Finanzierungsbeitrag wird nach Beendigung des Mietverhältnisses innerhalb von acht Wochen rückerstattet. Der Betrag reduziert sich um die gesetzliche Abwertung in Höhe von einem Prozent pro Jahr, berechnet vom ursprünglichen Finanzierungsbeitrag zum Zeitpunkt des erstmaligen Bezugs. Diese Abwertung wird oft auch als "Verwohnung" bezeichnet.

Eine gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft vergibt ihre Wohnungen mittels Nutzungsvertrag an den Nutzungsberechtigen. Voraussetzung dafür ist, dass die zukünftigen Nutzungsberechtigten auch Mitglied der Genossenschaft werden. Durch die Mitgliedschaft erhalten die Mitglieder auch Mitsprachemöglichkeiten und können an den regelmäßigen Generalversammlungen teilnehmen.

Der Genossenschaftsbeitrag macht einmalig 51 Euro pro Nutzer:in aus. Dieser Betrag splittet sich in 22 Euro für den Geschäftsanteil und 29 Euro für die Beitrittsgebühr.

Informationen zur Rückzahlung des Genossenschaftsbeitrags nach Beendigung des Nutzungsverhältnisses finden Sie im Merkblatt.

Auf der www.oesterreich.gv.at finden Sie nützliche Links zu Förderung und Finanzierung von Wohnräumen sowie zu diversen Beihilfen der Behörden Ihres Bundeslandes. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben, wenden Sie sich bitte an die zuständige Stelle Ihres Bundeslandes.

Bei Smart-Wohnungen steht eine hohe Alltagstauglichkeit bei gleichzeitig sehr günstigen Eigenmitteln und Mieten im Vordergrund. Die Wohnungen sind, aufgrund des vorgegebenen Wohnungsschlüssels, etwas kleiner als klassische geförderte Wohnungen und bieten dennoch ein großzügiges Raumerlebnis. Für Smart-Wohnungen besteht aufgrund der günstigen Eigenmittel keine rechtliche Kaufoption.

Ein Wohnungstausch zwischen zwei Mieter:innen ist nicht möglich. Die Vergabe der Wohnungen erfolgt ausschließlich über die BWSG.

Betriebskosten sind laufende, regelmäßig wiederkehrende Kosten, die bei der Benützung für das gesamte Gebäude anfallen. Darunter fallen unter anderem die Kosten für:

• Wasser- und Abwasserkosten
• Wasserdichtheitsprüfung
• Eich-, Ablese- und Abrechnungskosten bei einer Verbrauchsabrechnung für Kaltwasser
• Kanalräumung
• Müllentsorgung
• Schädlingsbekämpfung
• Entrümpelung von Gegenständen, deren Eigentümer:innen nicht ermittelt werden können
• Kehrgebühren (Rauchfangkehrer)
• Strom für Beleuchtung von Stiegenhaus und anderen Allgemeinflächen (z. B. Gehwege)
• Feuer-, Haftpflicht- und Leitungswasserschadenversicherung (unter anderem auch Sturmschaden- und Glasbruchversicherung)
• Verwaltungshonorar
• Gebäudereinigung inklusive Schneereinigung
• bestimmte öffentliche Abgaben
• laufende Betriebskosten von Gemeinschaftsanlagen wie Lift, Gemeinschaftsheizung, Sauna, Waschküche, Grünanlagen etc.

Als Nutzer:in des Serviceportals können Sie Schadensmeldungen auch online einbringen. In Notfällen kontaktieren Sie bitte die Notfallnummern, die im Erdgeschoss Ihrer Wohnanlage ausgehängt sind.

Normale Änderungen wie zum Beispiel das Streichen von Wänden, die Montage von Regalen und Kästen bedürfen keiner Genehmigung. Wesentliche Änderungen, wie zum Beispiel das Anbringen einer Markise, das Anbringen eines Klimageräts, das Aufstellen eines Zaunes usw. dürfen ohne Zustimmung der Eigentümerin nicht vorgenommen werden.

Benötigen Sie eine Bestätigung des Wohnaufwands, füllen Sie bitte folgendes Formular aus. Wir senden Ihnen die Bestätigung an Ihre E-Mail-Adresse zu.

Bitte kontaktieren Sie unverzüglich die von der BWS-Gruppe im Schaukasten im Erdgeschoss Ihrer Wohnanlage ausgewiesene Fachfirma und geben Sie den Schaden bekannt. Die Fachfirma kümmert sich um eine rasche Schadensbehebung sowie um die Weiterleitung an die BWS-Gruppe.

Die meistens höherwertigen Schließsysteme werden von der Herstellerfirma geschützt, sodass es nur mit einer Berechtigungskarte bzw. einer Schlüsselbestätigung möglich ist, einen Schlüssel nachzubestellen. Diese Bestätigung muss bei der Immobilienverwaltung angefordert werden und gewährleistet einen höheren Schutz vor Missbrauch. Wenn Sie Nutzer:in des Serviceportals sind, können Sie den Schlüssel bequem über das Portal anfordern. Die Kosten für einen Ersatzschlüssel tragen Sie als Mieter:in bzw. Eigentümer:in.

Fallweise bieten wir Wohnungen an, die zwar im Rahmen der jeweiligen Kategorie nutzbar sind und über ein gültiges E-Attest verfügen, bei denen jedoch vor Bezug Verbesserungsarbeiten in Eigenleistung notwendig sind.  Im Gegenzug gewähren wir bis zu sechs mietfreie Monate, in denen weder Miete noch Betriebskosten zu bezahlen sind. Die Dauer der gewährten mietfreien Periode hängt vom Wohnungszustand ab und wird im Mietvertrag festgelegt, ebenso wie ein Kündigungsverzicht auf zwölf Monate.

Die Kaution und/oder ein allfälliger Finanzierungsbeitrag ist vor Wohnungsübernahme zu leisten.

Im Gegenzug profitieren Sie von einem unbefristeten Mietverhältnis bei einer der größten gemeinnützigen Bauvereinigungen Österreichs sowie der günstigen Miete einer gemeinnützigen Wohnung. Die Anmietung von Bastlerhit-Wohnungen ist ausschließlich gegen die vorherige Erteilung eines SEPA-Mandats möglich.